Taloyhtiön talvikunnossapidosta vastaa ensisijaisesti taloyhtiö itse hallituksen ja isännöitsijän johdolla. Käytännön vastuunjako riippuu siitä, onko kunnossapito ulkoistettu kiinteistöhuoltoyritykselle vai hoidetaanko se talkoovoimin tai talonmiehen toimesta. Alla käymme läpi talvikunnossapidon tärkeimmät kysymykset vastuista kustannuksiin.
Kenen vastuulla on lumenauraus ja liukkauden torjunta?
Lumenauraus ja liukkauden torjunta ovat taloyhtiön vastuulla. Taloyhtiön hallitus on velvollinen huolehtimaan siitä, että piha-alueet, kulkuväylät ja sisäänkäynnit pidetään turvallisina talvikuukausina. Käytännössä työn voi suorittaa talonmies, osakkeenomistajat vuorotellen tai ulkoistettu kiinteistöhuoltoyritys.
Vastuun jakautuminen taloyhtiön ja yksittäisen osakkaan välillä on selkeä: yhteisten alueiden, kuten pihan, parkkipaikan ja jalkakäytävien, kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Osakkaan omalle parvekkeelle tai terassille kertynyt lumi on puolestaan yleensä osakkaan itsensä huolehdittava, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.
Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää jalkakäytävien liukkauden torjuntaan. Monissa kunnissa, myös Nurmijärvellä, kadun varressa sijaitsevien jalkakäytävien hiekoitus ja auraus kuuluu tontin omistajalle eli taloyhtiölle. Laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen, jos joku liukastuu hoitamattomalla alueella.
Mitä laki sanoo taloyhtiön talvikunnossapitovelvoitteista?
Laki velvoittaa taloyhtiön pitämään kiinteistön alueet turvallisessa kunnossa ympäri vuoden. Asunto-osakeyhtiölaki ja laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta asettavat taloyhtiölle selkeän vastuun talvikunnossapidosta. Laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvastuu tapaturman sattuessa.
Kunnossapitovelvoite kattaa käytännössä seuraavat toimet:
- Lumen auraus ja poisto kulkuväyliltä ja piha-alueilta
- Hiekoitus ja suolaus liukkailla keleillä
- Jalkakäytävien kunnossapito tontin rajaan asti
- Katon vaarallisten lumikuormien ja jääpuikkojen poistaminen
- Riittävä valaistus pimeällä kaudella
Kuntien omat järjestyssäännöt voivat täydentää lakisääteisiä vaatimuksia. Nurmijärven alueella kannattaa tarkistaa kunnan omat määräykset, sillä ne voivat asettaa tarkempia aikarajoja esimerkiksi sille, kuinka nopeasti lumisateen jälkeen auraus on suoritettava.
Voiko taloyhtiö ulkoistaa talvikunnossapidon?
Kyllä, taloyhtiö voi ja usein kannattaakin ulkoistaa talvikunnossapidon ammattimaiselle kiinteistöhuoltoyritykselle. Ulkoistaminen ei poista taloyhtiön juridista vastuuta, mutta varmistaa, että velvoitteet täytetään ammattitaitoisesti ja ajallaan. Sopimuksessa määritellään tarkasti palvelun sisältö, vasteajat ja vastuunjako.
Ulkoistamisen hyödyt ovat merkittäviä etenkin suuremmille taloyhtiöille. Ammattilaisella on oikea kalusto, kuten traktori ja hiekoituslaite, joiden hankkiminen itse olisi taloyhtiölle kallista. Lisäksi palvelu on saatavilla myös viikonloppuisin ja pyhäpäivinä, jolloin lumisade ei katso kalenteria.
Sopimusta tehtäessä kannattaa varmistaa, että palveluun sisältyvät kaikki tarvittavat toimenpiteet: auraus, hiekoitus, hiekan poisto keväällä sekä tarvittaessa myös kattotyöt. Nurmijärven Rakennushuolto tarjoaa kattavan ulkoalueiden hoidon Nurmijärven, Klaukkalan ja Rajamäen alueella, johon sisältyvät lumityöt, hiekoitukset ja hiekanpoistot.
Mitä talvikunnossapito maksaa taloyhtiölle?
Talvikunnossapidon kustannukset vaihtelevat merkittävästi kiinteistön koon, sijainnin ja palvelutason mukaan. Pienelle rivitaloyhtiölle kulut voivat olla muutamia satoja euroja kuukaudessa, kun taas suuremmalle kerrostaloyhtiölle laaja talvihoitosopimus voi nousta useampaan tuhanteen euroon talvikaudessa.
Kustannuksiin vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:
- Piha-alueen koko ja muoto: Laajat ja monimutkaiset pihat vaativat enemmän aikaa ja kalustoa
- Palvelutaso: Kuinka nopeasti lumisateen jälkeen edellytetään toimintaa
- Käyntikertojen määrä: Talvi 2026 on osoittanut, että lumimäärät vaihtelevat vuosittain huomattavasti
- Lisäpalvelut: Kattotyöt ja jääpuikkojen poisto hinnoitellaan usein erikseen
- Sopimuksen kesto: Pitkäaikaiset sopimukset ovat yleensä edullisempia
Vertailun vuoksi: oman kaluston hankkiminen ja ylläpitäminen on useimmille taloyhtiöille kalliimpaa kuin ulkoistettu palvelu. Huoltosopimuksen hinta on myös ennakoitavissa, mikä helpottaa taloyhtiön budjetointia.
Milloin katon lumikuorma on vaarallinen ja kenen pitää toimia?
Katon lumikuorma on vaarallinen, kun lumi on pakkaantunutta tai märkää ja kerros on yli 30 senttiä paksu tai kun katolla havaitaan merkkejä rakenteellisesta rasituksesta, kuten naksahduksia tai vääntyneitä rakenteita. Vastuu toimenpiteistä on taloyhtiöllä, ja hallituksen on reagoitava välittömästi.
Vaaralliseen lumikuormaan viittaavia merkkejä ovat:
- Selvästi taipuneet tai rasittuneen näköiset kattorakenteet
- Ovien ja ikkunoiden vaikea avautuminen rakenteiden painumisen vuoksi
- Epätavallinen ääntely rakennuksessa
- Räystäiltä roikkuvat suuret jääpuikot, jotka voivat pudotessaan aiheuttaa vaaratilanteen
Lumen poistaminen katolta on aina ammattilaisten työtä. Kattotyöt edellyttävät asianmukaisia turvavälineitä ja kokemusta, eikä niihin pidä ryhtyä ilman koulutusta. Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän on tilattava kattotyö viipymättä, kun vaaranmerkit havaitaan. Tarvittaessa kulkuväylät katon alapuolella on suljettava, kunnes työ on tehty.
Ennakoiva kattojen tarkastus ennen talvikauden alkua on paras tapa välttää akuutit tilanteet. Ammattitaitoinen kiinteistöhuoltoyritys voi arvioida katon kunnon ja lumikuorman riskit osana säännöllistä kiinteistöhuoltoa.